2018.02.21 何かと「失敗例」が多い地方都市の駅前や中心市街地の再開発。   かつて、こうした再開発の多くは、大手小売業の誘致を含め、商業施設を中心としたものでした。 近年では、その「失敗」を踏まえてか、再開発で「誘致」される施設は、公共施設や住宅、医療…… more 施設や高齢者施設などにシフトしています。   一方、こうした再開発に「誘致」される対象として、以前も今も、一定の人気？を保持してるのがホテルと言えるでしょう。 ごく近年でも、地方都市の駅前や中心市街地の再開発で、ホテルが「誘致」された例はいくつも存在します。 自治体によっては、出店するホテルに税制上の優遇措置を講じるなど、「積極的な誘致」に踏み出すところも出てきました。   ただ、こうした「公」の介入には、「血税を投入してまで誘致する必要はない」「地元既存ホテルを圧迫する」といった意見もあり、「諸手を挙げて歓迎」されている例ばかりではありません。   前者については、誘致した結果、経済的な波及効果がどの程度地元に還元されるのかを正確に見極める必要があるので、何とも言えない部分でしょう。   一方、後者については、そのまちが明らかに供給過剰な状態であったとすれば、こうした声は分からないワケではありません。   しかし、再開発で新たに出店するホテル＝イコール「ゼロサムゲームへの参戦」とは限らないのです。   とくに、もともとビジネスホテル自体が少なかったまちでは、「もともと宿泊需要が少なかったからホテルが出店していなかった」のか、「ホテルが無かったから宿泊需要が発生しなかった」のかは、微妙なところ。。。   実際、中国地方のとある小都市では、宿泊施設が少な過ぎた故に、観光にしろビジネスにしろ、もともと存在した「宿泊需要」が近隣の別のまちに流出していた、という現実がありました。   さらに言えば、宿泊施設が少な過ぎたことで、本来ならば発生していたはずの「宿泊需要」が、「日帰り」や「夜行高速バスの利用」に流れていた、という可能性だってあります。   なお、こうした再開発で「誘致」されてきたホテルは、かつては結婚式場や宴会場などのフルサービスを提供するシティホテルが中心でした。 近年では、時代の趨勢なのか、宿泊特化型のホテルにシフトしてきています。   もちろん、こうしたホテルが「新たな需要」を創出するにしても、既存ホテルとの「ゼロサムゲーム」が避けられない場合もあるでしょう。   となると、再開発で「誘致」すべき宿泊し背tの新たな業態は、「コンドミニアム」や「長期滞在型ホテル」ではないでしょうか？ こちらは、二地域居住やデュアルライフなど、これまでに無かった「需要」を取り込む余地があるような気がします。   こちらの動きについては、追ってお話ししたいと思います。   ニュース投稿やご質問・ご相談はこちら Ｐ　Ｒ　■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ close

【編集長のつぶやき vol.540】　地方都市の駅前や中心市街地での再開発に、ホテルは「誘致」すべきか？